瀋陽日記ー住宅２

　今日から表題に瀋陽日記に変えようと思う。
　その時のテーマはーの後に書く形式にする。
　さて住宅の続きだ。
　前回書いた物件の詳細が分かった。
　建築面積：約52.54㎡　　1㎡単価＝4532元
　1室1庁（ﾘﾋﾞﾝｸﾞ）１衛（ﾊﾞｽﾄｲﾚ）　　と表示されているが、図面の面積は40.15㎡しかない。
　よく調べてみると、残り12.39㎡は上下水道共有面と出窓（ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ）部分を参入しているらしい。
　総額238111元を特別優遇価格で223549元で売ると言う。約6％の値下げである。その内訳まで書いているが省略する。
　不動産購入計画表（置業計画表）にはその下に住宅ローン（貸款）計画まで載せてある。そこは日本と同じく、総額、ローン金額　月額返済金の欄がある。即金ではなくローンで返済しようという人も多いようだ。前回の計算式を当てると、223549元×17×5＝19､001､665となる。日本円にして1900万円の物件である。これに内装費約8万元×17×5＝680万円を加えると、総額2580万円になる。１ＬＤＫにしてはかなりの高額になる。これでも購入者が後を絶たないというのが驚きだ。
　だが、現在の購入者のうちで瀋陽市内に住む人はごく稀で（そういう人はすでに購入済み）、周辺部の小都市から買いに来る人が多いと言うことだ。
　とすると、やはりバブルが何時弾けるか危惧されるのも頷ける。
　すでに多くの報道で知られるように、市内の高層マンションでさえ、空き室が目立つようになってきている。それでも以前は、市内に住み、こういう不動産を2つ、3つ持っている人は珍しくなかったのだが、今や政策も変わって、持ち家の他に1戸しか買えなくなったそうなので、今後はどうなるか分からない。心配して学生などに聞いてみると、「なに、子供名義にすれば良い」という返答が即座に返ってきた。上に政策あれば、下に対策ありの国だから、なるほどとうなずけないこともない。